雷州市房屋检测鉴定第三方单位

房屋质量安全检测内容 混凝土结构：混凝土结构的缺陷及损伤包括外观质量(蜂窝 、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混凝土的结合面等)、损伤(包括环境浸蚀损伤，如冻伤；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损 伤，如碰撞引起的损伤等；混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等)。其检测技术根据不同的缺陷和损伤项目进行选择，如外观质量可通 过目测与尺量、超声等方法检测，损伤可通过超声、取样、剔凿等方法进行，裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法。 2)砌体结构：砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量(组砌方式等)、损伤(裂缝；环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。 3)钢结构：钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性 ，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)。钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等。 4)木结构：木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、 尺量、靠尺、探针等进行检测。

　常规幕墙维护应符合下列要求:

　　1、锐器及腐蚀性气体和液体不接触幕墙表面。

　　2 、及时疏通幕墙的排水系统。

　　3、 门、窗的五金件定期清洁并施注润滑剂，保持开启扇启闭无阻滞。

　　4、及时修补或更换受损脱落、移位的密封胶条或损伤的密封胶。

　　5 、及时拧紧发生松退的或更换已锈蚀的螺栓、螺钉、螺母及铆钉等紧固件。

　　6、 及时对锈蚀的荐墙构件进行除锈补漆等措施。

　　7、不任意拆除或损伤幕墙的防火、避雷、隔声、隔热保温等系统。

　　8、 维护时，采取必要的围护与防护措施。

　　清洗容墙应符合下列要求:

　　1、采用清洗剂时.先完成相关试验。

　　2、在你墙清洗前应做好荞墙周边围挡措施，设专人看管。

　　3、采用蜘蛛人清洗器墙时，在绳索与女儿墙压顶材料接触部位采取防护措施,不损伤幕墙,并不撞击幕墙。

　　4、 按先室内后室外、自上而下顺序进行幕墙清洗。清洗使用柔软材料,不得使用尖锐的工具铲刮。当使用溶剂清洗后，及时用清水冲洗，幕墙表面不应残留清洗剂。

　　5、石材幕墙应使用毛刷、棉布、清水洗刷，不宜使用清洗剂清洗。当污染严重采用弱酸、弱碱性清洗剂时,应先行小样试洗。大面积清洗后及时冲洗残液。

　　6、经清洗的石材幕墙待干燥后，选择石材防护剂进行表面护理。

　　幕墙定期检查应含下列内容:

　　1、面板松动、开裂、破损等状况。

　　2、中空玻璃空气层结露状况。

　　3 、密封胶开裂、起泡、脱胶,密封胶条老化、脱落等状况。

　　4、开启扇启闭、五金件功能、螺栓和螺钉松动或失效状况。

　　5、 幕墙排水系统通畅状况，有无渗漏。

　　6、幕墙的受力构件、连接构件、连接螺栓、连接状态、锈蚀等状况。

　　7、 索、杆结构的预抗力检查和调整.调整时应用扭力扳手调节.并用测力仪检测。

　　8、外观出现变形、错位、松动状况时，应对该部位所对应的隐蔽结构进行进一步检查。

　　9、 保温、防水材料和防火、防雷构造完好状况。

　　10 、设备系统是否正常。

　　一、厂房鉴定分类：一、 按照结构形式分类 1：单层无吊车排架柱厂房 2：单层有吊车排架柱厂房 3：多层框架厂房 4：多层砌体结构厂房 4：门式刚架轻型钢结构厂房 二、 按照鉴定原因分类 1：耐久性差导致结构损伤(构件破损露筋、钢构件锈蚀、出现受力裂缝) 2：改造、更换设备 3：用途、使用环境改变 4：遭受灾害或事故(火灾、地震、坍塌) 5：结构疲劳 (承载力下降、构件变形、出现有害裂缝) 6：设备运转时结构出现明显振动鉴定原因：厂房结构破损严重、混凝土构件钢筋外露、构件产生多处有害裂缝，混凝土钢构件变形、钢构件锈蚀严重鉴定方法：主要检测内容包括厂房的排架柱、吊车梁、天车、转炉、屋面板、平台等构件的检测，荷载作用分析，损伤调查，使用环境调查，结构计算分析，结构鉴定分析，可靠性评级，根据鉴定分析结果给出加固处理意见，并对处理方案从经济、安全方面进行比较。二、楼板检测执行标准的选择楼板承载力检测可供执行的标准有《预应力混凝土空心板》（GB/T和《乡村建设用混凝土圆孔板》（GB两个，检验时应依据哪个产品标准进行呢？根据GB/T和GB的适用范围、03ZG401结构图集和96EG404设计图集，结合《混凝土结构设计规范》（GB和房屋建筑设计规范，3层以下房屋用作建筑的楼面，可执行GBGB/T或现浇，而4层以上房屋用作建筑的楼面须执行GB/T或现浇。1.完损报告一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是厂房完损报告的主要内 容。完损报告所依据的规范主要是《厂房完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号），此外为了解厂房的地基基础情况，还需参考《建筑地基 基础设计规范》（GB《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB既有建筑物结构检测与评估标准》 （DG/TJ等。具体检测内容包括：厂房完损现状检测，厂房倾斜检测，厂房相对沉降检测，厂房完损等级评定。2.安全性报告安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。3.抗震鉴定抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。

　检测一般所用的标准都有：

　　1) 《房屋质量检测规程》（DG/TJ 08-79-2008）

　　2) 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）

　　3) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）

　　4) 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）

　　5) 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）

　　6) 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011

　　7) 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）

　　8) 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

　　9) 《地基基础设计规范》（DGJ 08-11-2010）

　　10) 《民用建筑可靠性鉴定标准 》（GB 50292-2015）

　　11) 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）

　　12) 《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

　　13) 《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）

　　14) 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）(2015年版)