深圳市福田区房屋安全检测鉴定标准

房屋鉴定的特殊性与重要性：

　　1. 房屋鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决问题情况下，还要有一定的法律知识。

　　2. 由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。

　　3. 房屋鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有性。

　　4. 房屋鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。

　　5.房屋鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鉴定工作。

　一、构件混凝土强度：

　　如下构件进行混凝土强度检测：框架柱、框架梁、混凝土抗震墙、预应力板、独立柱基础、墙下条形基础；对于框支抗震墙结构应包括框支柱、框支梁及相应位置的楼板，板柱－抗震墙结构应包括楼板。

　　采用回弹法、回弹--取芯综合法

　　采用计量抽样方案，抽样数量按《建筑结构检测技术标准》3.3.13条、检测

　　类别B（新建项目若施工手续齐全可按A类）确定，对于基础可根据具体情况结合持力层检测确定数量

　　二、混凝土构件外观质量与缺陷：

　　检测蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、酥松等缺陷，不同时浇筑的结合面质量；

　　检测混凝土裂缝，纪录裂缝位置、长度、宽度、深度、数量，必要时绘制裂缝分布图。

　　检测数量为全数检测。

　　外观缺陷用目测、尺量检测，按GB 50204-2002评定。

　　混凝土内部缺陷用超声法检测。

　　三、尺寸与偏差：

　　构件截面尺寸（梁、板、柱、墙），采用计数抽样方案，抽样数量按《建筑结构检测技术标准》3.3.13条、检测类别A确定

　　有需要时检测标高（即层高）、轴线尺寸、构件垂直度及表面平整度

　　四、变形与损伤

　　根据实际情况确定

　　构件挠度、结构垂直度、基础不均匀沉降、结构损伤（包括环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土中有害元素造成的损伤、预应力锚夹具的损伤）。

　　用水准仪、激光测距仪或拉线检测构件挠度；

　　用经纬仪、激光定位仪或吊锤方法检测构件垂直度；

　　用水准仪检测不均匀沉降；

　　结构损伤检测应确定损伤源，确定损伤面积和深度。

　　五、钢筋配置与锈蚀

　　钢筋配置情况检测：

　　1．框架柱的单侧主筋配置数量

　　2．抗震墙水平、竖向钢筋间距

　　3．楼板支座负筋间距、保护层厚度（包括悬挑板、跨度较大的板），相应的位置应测量楼板厚度

　　抽样数量按《建筑结构检测技术标准》3.3.13条、检测类别B（新建项目若

　　施工手续齐全可按A类）确定

　　对钢筋直径、保护层有争议时，凿开混凝土检测

　　钢筋锈蚀：根据检测需要确定

　　六、这一类的鉴定有五个要素需要确定.才能得出较准确的鉴定结论:

　　(1)房屋地基和基础的状况,

　　(2)邻近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,

　　(3)邻近房屋的灌水和降水工程影响的范围和程度,

　　(4)邻近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工时间和过程,

　　(5)房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位Z.时间和过程.

　　1)房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全.如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层.或基础为埋Z深度较浅的条形基础和独立基础.则受外界因素的影响较大.容易出现变形和不均匀沉降.

　　2)邻近房屋的地面和地下工程的位Z和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度.离房屋的地基和基础越近影响越大.深度越深影响越大.

　一、服务范围：

　　1、性质：既有建筑（老旧房屋）、在建工程、烂尾楼等；

　　2、功能：民用建筑、工业建筑、古建筑等；

　　3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、木结构、混合结构、钢结构、排架结构、网架结构、筒体结构、石砌体结构大跨度空间结构等；

　　4、楼层：底层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

　　二、服务内容：

　　1、针对事项

　　（1）办理房屋产权

　　（2）学校、医院等特殊建筑年检

　　（3）办理宾馆、幼儿园、培训学校等的手续

　　（4）办理消防手续

　　（5）怀疑房屋存在安全隐患

　　2、鉴定业务

　　（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的安全性检测鉴定

　　（2）工业建筑的安全性检测鉴定

　　（3）危险房屋及应急房屋检测鉴定

　　（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋安全性检测鉴定

　　（5）建筑资料缺失，结构质量检测鉴定

　　（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋安全性检测鉴定、证据保全鉴定

　　（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前检测鉴定

　　（8）建筑抗震构造措施，抗震承载力检测鉴定

　　（9）特种营业的房屋结构质量安全年审检测鉴定

　　（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）

　　3、检测业务

　　（1）材料（混凝土、烧结砖、砌筑砂浆、钢材）强度检测

　　（2）钢筋布置、保护层厚度检测，楼板厚度检测，钢材截面尺寸检测

　　（3）裂缝宽度、深度检测

　　（4）钢材焊缝质量、涂层厚度、钢材硬度检测

　　（5）螺栓连接质量检测

　　（6）建筑物沉降变形观测

　　（7）建筑地基基础检测

　　（8）室内环境空气质量检测

　　（9）建筑电气工程检测