深圳市大鹏新区房屋安全检测鉴定公司

　房屋安全检测方法：

　　（1）现场图纸测绘 根据现场实际情况，对房屋的结构布置进行现场测绘，包括结构形式、轴网尺寸、构件布置及层高等。

　　（2）房屋变形检测 整体倾斜检测：根据房屋结构特点和现场实际情况，选取房屋可测外墙棱线进行倾斜检测，倾斜测量使用经纬仪采用投点法，测量每个测点顶部相对底部的水平偏移值，结合检测区段高度计算该测点的倾斜值。测量工作遵守《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）的相关规定，测量结果包括施工和测量误差。 相对不均匀沉降检测：根据现场实际情况，选取房屋同一设计标高的女儿墙顶部布置测点，使用高精度水准仪，测量房屋整体相对不均匀沉降。测量工作遵守《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）的相关规定，测量结果包括施工和测量误差。

　　（3）材料强度检测 混凝土强度检测：根据房屋结构特点，现场抽取混凝土梁、柱构件，采用回弹法分别对梁、柱构件混凝土材料强度进行检测。对每根受检构件选取10个测区，凿去测区内构件表面粉刷层，直至露出混凝土结构表面，用砂轮磨光混凝土表面，每个测区布置16个测点，用ZC3型混凝土回弹仪测量回弹值；根据中华人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）推定各测区及构件的混凝土强度，进而推定同类构件的混凝土强度。 砖和砂浆强度检测：根据房屋结构特点，分别对结构实心粘土砖和砌筑砂浆材料强度进行检测与评定，砖强度现场检测采用回弹法，砂浆强度检测采用贯入法。对每片抽检墙体选取一个测位凿去表面粉刷层，直至露出砖表面，清理干净后选择十块砖用HT-75型砖回弹仪进行回弹检测其强度。砂浆检测应剔除砖缝间浮浆，用砂轮将灰缝打磨平整用砂浆贯入仪检测其强度。数据分析将该房屋所有墙体作为一个检测批，所有砂浆作为一个检测批。

　　（4）构件尺寸及配筋检测 根据房屋结构特点，并结合委托方提供资料，现场随机抽取具有代表性的梁、柱构件进行截面尺寸及配筋检测。现场运用钢卷尺测量构件截面尺寸，使用钢筋磁感应测定仪检测构件钢筋配置情况。

　　（5）房屋病害检测 根据表观病害普查结果，检测房屋主要承重构件有无明显的因结构受力而产生的明显裂缝及其它病害。

　　（6）结构承重能力验算 根据现场测绘的图纸和建筑实际使用条件，通过中国建筑科学研究院结构计算分析软件PKPM（2010新规范版）建模，使用PMCAD和SATWE模块对研发中心承载力进行分析，根据分析结果对该房屋结构进行承载力验算。

　楼房承重检测鉴定单位需要做到以下方面：

　　1、检验检测机构应建立和保持能力验证程序。检验检测机构应当按照资质认定部门的要求，参加其组织开展的能力验证或者检验检测机构间比对，以保证持续符合资质认定条件和要求。鼓励检验检测机构参加有关部门、国际组织、专业技术评价机构组织开展的检验检测机构能力验证或者检验检测机构间比对，并将相关结果报送资质认定部门。

　　2、检验检测机构应准确、清晰、明确、客观地出具检验检测结果，并符合检验检测方法的规定。结果通常应以检验检测报告或证书的形式发出。检验检测报告或证书应至少包括下列信息：

　　a) 标题；

　　b) 标注资质认定标志，加盖检验检测专用章（适用时）；

　　c) 检验检测机构的名称和地址，检验检测的地点（如果与检验检测机构的地址不同）；

　　d) 检验检测报告或证书的一性标识（如系列号）和每一页上的标识，以确保能够识别该页是属于检验检测报告或证书的一部分，以及表明检验检测报告或证书结束的清晰标识，检验检测报告或证书的硬拷贝应当有页码和总页数；

　　e) 客户的名称和地址；

　　f) 所用检验检测方法的识别；

　　g) 检验检测样品的描述、状态和明确的标识；

　　h) 对检验检测结果的有效性和应用有重大影响时，注明样品的接收日期和进行检验检测的日期；

　　i) 对检验检测结果的有效性或应用有影响时，提供检验检测机构或其他机构所用的抽样计划和程序的说明；

　　j) 检验检测检报告或证书批准人的姓名、职务、签字或等效的标识；

　　k) 检验检测机构应提出未经检验检测机构书面批准，不得复制（全文复制除外）检验检测报告或证书的声明；

　　l) 检验检测结果的测量单位（适用时）；

　　m) 检验检测机构接受委托送检的，其检验检测数据、结果仅证明样品所检验检测项目的符合性情况。

　　3、当需对检验检测结果进行解释时，检验检测报告或证书中还应包括下列内容：

　　a) 对检验检测方法的偏离、增添或删节，以及特定检验检测条件的信息，如环境条件；

　　b) 相关时，符合（或不符合）要求、规范的声明；

　　c) 适用时，评定测量不确定度的声明。当不确定度与检测结果的有效性或应用有关，或客户的指令中有要求，或当不确定度影响到对规范限度的符合性时，检测报告中还需要包括有关不确定度的信息；

　　d) 适用且需要时，提出意见和解释；

　　e) 特定检验检测方法或客户所要求的附加信息。

　　4、当需对检验检测结果作解释时，对含抽样结果在内的检验检测报告或证书，还应包括下列内容：

　　a) 抽样日期；

　　b) 抽取的物质、材料或产品的清晰标识（适当时，包括制造者的名称、标示的型号或类型和相应的系列号）；

　　c) 抽样位置，包括简图、草图或照片；

　　d) 所用的抽样计划和程序；

　　e) 抽样过程中可能影响检验检测结果的环境条件的详细信息；

　　f) 与抽样方法或程序有关的标准或规范，以及对这些标准或规范的偏离、增加或删减。

　　5、当需要对报告或证书做出意见和解释时，检验检测机构应将意见和解释的依据形成文件。意见和解释应在检验检测报告或证书中清晰标注。检验检测报告或证书的意见和解释可包括（但不限于）下列内容：

　　a）对检验检测结果符合（或不符合）要求的意见；

　　b）履行合同的情况；

　　c）如何使用结果的建议；

　　d）改进的建议。

　　6、当检验检测报告或证书包含了由分包方所出具的检验检测结果时，这些结果应予清晰标明。分包方应以书面或电子方式报告结果。

房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土结构时，可以从以下几个方面展开具体的工作：

　　1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘

　　是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。

　　2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。

　　3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。第四，鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。