蒙城县幼儿园、培训机构检测鉴定公司

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　房屋安全鉴定的基本内容

　　第一部分 鉴定概况 一、 房屋鉴定的类别

　　安全程度鉴定 （一）从鉴定性质上分 抗震性鉴定（包括安全因素）

　　可靠性鉴定（包括安全性、使用性）

　　工业建筑鉴定

　　（二）从建筑物的对象上分 民用建筑鉴定 二、房屋鉴定的种类

　　1、使用前鉴定：经商、开业、租赁、装修、拆迁用房等等

　　2、施工前周边房鉴定

　　3、房屋质量鉴定

　　4、房屋改变用途鉴定

　　5、房屋受灾后（火灾、水灾、爆炸、外力碰撞等等）鉴定

　　6、房屋建设年代及安全程度鉴定

　　7、法院委托的司法鉴定 8、房屋损坏赔偿鉴定

　　9、房屋安全程度鉴定（抗震鉴定、可靠性鉴定

　　） 10、其它鉴定 三、鉴定标准

　　目前，适用于房屋鉴定的标准，主要有：

　　《房屋完损等级评定标准》（城住字号）

　　2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB

　　3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ年版)

　　4、《工业建筑可靠性鉴定标准》GBnbsp;

⒈建筑物现状调查、勘测

　　⑴结构整体布三层承重结构，一层至二层为砼框架结构，三层为排架结构。本工程砼框架结构平面布置基本规则，构件选型正确，传力路径较清晰，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。在刚架屋脊、檐口位置处沿房屋全长设置刚性系杆，支撑布置合理，形成完整支撑系统。支撑杆件间连接可靠，工作正常，未见节点有拉裂和滑移现象。

　　⑵使用功能调查

　　本工程作为工业厂房使用，屋面为不上人屋面。

　　⒉地基基础检查

　　本工程受现场条件限制，未进行基础开挖检测。现场检查建筑物基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未发现因基础不均匀沉降引起的裂缝。

　　⒊上部结构构件工作状态检查

　　⑴钢筋混凝土结构构件

　　未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。

　　⑵建筑物的侧向位移量测

　　根据现场条件布置8个测点量测结构侧向位移，量测结果列于表2，示意图中“→”表示结构上部相对于下部的侧移方向。数据表明，实测顶点侧向位移为H/600，各测点侧向位移均未超过规范限值的要求。

　建筑物的结构类型，主要有以下几种：砖混结构、石结构及木结构。而在做结构抗震设计的时候，应分别进行设计。根据房屋建筑的类型不同，其抗震加固措施分为：

　　1砖混结构抗震加固措施

　　1．1外加构造柱

　　外加柱必须与现浇混凝土楼盖、屋盖或原有圈梁可靠连接，形成整体：内圈梁可用墙两侧的钢拉杆代替。

　　外加柱一般通过拉结钢筋，销键，压浆锚杆，锚筋与墙体连接，并符合下列要求：在楼层1／3和2／3层高处同时设置拉接钢筋和销键与墙体连接：沿墙体高度每隔500mm设置胀管螺栓、压浆锚杆、螺栓或锚筋与墙体连接：外加柱在室外地坪标高和外墙基础的大放脚处应设销键、压浆锚杆或锚筋与墙体连接。所有钢筋应有保护层，以避免潮湿引起的锈蚀。

　　1．2 外加圈梁、钢拉杆

　　外加圈梁、钢拉杆的结构要求有：

　　(1)外加的圈梁宣在楼、层盖标高的同一平面内闭合；外加的圈梁在阳台、雨篷、楼梯间窗户附近标高变换处需拐转通过，并应有局部加强措施：变形缝两侧增设的圈梁应分别闭合，在该变形缝区段范围内交圈闭合，并可用拉杆或型钢代替混凝土圈梁。

　　(2)根据要加固砖混结构房屋的具体特点，要设置不同形式的钢拉杆，主要有横向钢拉杆，纵向刚拉杆，代替内墙圈梁的钢拉杆。

　　外加圈梁、钢拉杆的施工要求有：

　　(1)圈梁的施工。外加圈梁处的墙面有酥碱或饰面层时应凿掉，墙面的油污和苔藓应刷洗干净，墙体的裂缝应补强：连接的锚筋和膨胀螺栓应注意检查是否可靠：圈梁的混凝土宜连续浇筑。

　　(2)钢拉杆的施工。钢拉杆一般采用直径不小于14的钢筋，锚固于圈梁内不小于30d，且端头设弯钩：钢拉杆通过端头加焊的锚板埋入圈梁内或通过钢管穿过圈梁，然后用螺帽拧紧的方法与圈梁连接：钢拉杆在原墙体锚固时，应采用钢板垫板，拉杆端部应加焊相应的螺栓，以调直拉杆，压紧垫板，使之与原墙体紧密结合。