深州市幼儿园培训学校安全鉴定公司

深州市幼儿园培训学校安全鉴定公司

房屋安全关系到人民生命财产安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而对房屋结构的安全鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量，只有充分把握房屋安全鉴定要点，掌握全面的鉴定技术，才能真正做到工作细致，提高房屋质量，保障人民生命财产安全。

一、进场前的准备工作都有哪些？

1、项目背景：为什么做检测，有无纠纷，委托方的检测目的。

只有了解了委托方的检测目的，才能在现场检测时有重点的对房屋进行查看。

2、项目地址。

距离较远且不熟悉的地方，一定要先查询好，必要时将地图打印出来，这样能更好的帮助我们节省时间。

3、检查我们的仪器设备

检查仪器是否电?所带的仪器是否齐全，以免到了现场缺少检测设备，从而影响检测效果。

二、进场后要注意些什么？

1、表现工程师应有的素质，在检测现场与人沟通注意礼貌。

2、由于实施检测而掉落的墙粉必须要及时清扫。

3、进屋之前穿好鞋套，注意卫生；如委托方家有小朋友，一定注意不大声喧哗而影响小朋友休息。

4、如对卧室和卫生间进行拍摄需要和业主提前打好招呼说明拍摄目的，征得对方同意

三、项目负责人在现场应该做些什么？

1、对房屋结构的整体把控，到底是属于钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构或是其他结构？项目负责人必须清楚明了。

2、与业主沟通，了解房屋的历史沿革、以及存在的问题，这对我们检测报告的出具有很大的帮助，

3、项目负责人还需根据现场了解的情况，及时调整自己的检测方案。

四、对于房屋裂缝应如何描写？

1、裂缝三要素：裂缝深度、宽度、长度；

2、裂缝类型：水平裂缝、竖向裂缝、斜裂缝；

3、裂缝特征：上窄下宽、均匀、上宽下窄；

4、斜裂缝描述：裂缝上部向X方向倾斜就记成X向裂缝。

针对房屋裂缝， 一定要明确裂缝的大小，裂缝属于什么类型，在检测报告中应对裂缝进行详细描述，并总结房屋出现裂缝的原因。

五、照片如何拍？

1、建筑外立面的拍照顺序：东立面、南立面、西立面、北立面——即按照东西南北的顺序拍照。

2、房间内部拍照：先拍门牌号，然后拍房屋内景，再拍构件存在的问题。

六、倾斜与沉降

1、有条件的话测量房屋角部的倾斜率

2、若无条件，也可采用靠尺测量房屋倾斜率

3、测量房屋的不均匀沉降，应测量两个方向的相对高差

4、相关高差的测量部位为檐口、窗台或屋面

七、完损如何整理

1、完损要写明位置；

2、房屋存在的问题要反映；

3、损伤描述与照片要对应；

4、照片具名自明性。

　周边的房屋在施工，那么基坑对房屋的损伤究竟有多大呢？那么小编来带您解密施工相邻影响检测。

　　为何要对基坑周边的房屋进行监测？

　因为基坑周边2-3倍范围内的房屋都会受到基坑开挖的影响，有的是出现变形有的是出现裂缝。进行施工周边相邻影响检测很大程度能够对房屋的数据变化掌握真切。

　　4 检测内容

　　参考上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》等有关规定，对周边房屋进行下述内容的调查检测。为基坑的设计与围护提供依据，具体调查检测内容如下：

　　4.1 房屋的原始图纸资料、相邻工程情况调查与收集

　　根据检测任务，收集受检房屋相关的建筑、结构设计图纸、地质勘察报告等资料；调查受检房屋的改扩建、维修、使用等情况。

　　4.2 房屋建筑结构体系调查

　　根据收集的建筑结构图纸，结合现场情况对受检房屋的建筑结构体系进行复核与调查。

　　4.3 相邻工程调查

　　调查受检房屋附近基坑工程的具体位置（距离）、基坑围护设计方案，施工组织设计方案以及相邻工程地基基础设计施工情况等，并综合分析施工可能对房屋造成的影响。

　　4.4 房屋完损情况检测

　　在基坑评审房屋检测的基础上对房屋的结构、装修等完损程度进行检测。提供具体损坏部位的文字描述、照片，必要时绘制相关的损伤分布图。

　　4.5 房屋倾斜或不均匀沉降检测

　　根据《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007），对房屋四周可测棱线垂直度进行测量，分析倾斜率现状。

　　4.6 房屋初始高程测量

　　在房屋四周布置沉降观测点，并测量房屋的初始高程。

　　4.7 房屋结构抗变形性能综合分析及监测方案的建议

　　根据房屋检测现状，结合同类型房屋的工程实例和多年检测的经验，并考虑房屋的使用情况，施工情况和现行规范要求，综合评价房屋的抗变形能力。

　　4.8 检测鉴定结论和建议措施

　　根据检测结果，给出检测鉴定结论，并提供相应的修缮、监测监护方案、保护措施等建议。

　经抗震鉴定后需要进行抗震加固的现有砌体结构、框架结构中小学校舍（包括教学用房、学生宿舍及食堂等房屋，不包括办公用房）的抗震加固，并以加固砌体结构教学楼为主。