习水县房屋检测鉴定公司

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　房屋鉴定收费标准

　　一、房屋安全鉴定基本收费标准

　　房屋鉴定收费标准

　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：

　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费Zui高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。

　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;

　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;

　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;

　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;

　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;

　　(八)本办法于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

　　注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

　危楼是指危险楼房、危险建筑物等。一幢物业变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果??

　　危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。

　　危楼情况轻微者，可以修葺补救，之后还可以使用或居住。不过，严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。

　　3 危险房屋鉴定

　　3．1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

　　危房分整幢危多和局部危房：

　　a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

　　b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　3．2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

　　b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3．3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　3．4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

　　b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　3．5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　a．结构老化的程度；

　　b．周围环境的影响；

　　c．设计安全度的取值；

　　d．有损结构的人为因素；

　　e．危险的发展趋势。

　　3．6 危险范围的判定

　　3．6．1 整幢危房

　　3．6．1．1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

　　3．6．1．2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

　　3．6．1．3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

　　3．6．1．4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

　　3．6．2 局部危房

　　3．6．2．1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

　　3．6．2．2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

　　3．6．2．3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

　　3．6．2．4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。

　　3．6．2．5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。

　　3．6．2．6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

　　3．6．3 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。

　　4 危房及危险点处理

　　4．1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

　　4．2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　4．3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　4．4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

　根据国家建设部《危险房屋鉴定标准》，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。C级是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。D级是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
　　
　　对经鉴定已经属于危房的，《条例（草案）》二审稿第二十七条规定，经鉴定应当停止使用、整体拆除的危险房屋，房屋使用安全责任人、使用人迁出后，在未解除危险前，房屋不得使用；房屋使用安全责任人、使用人拒不迁出的，所在地区（市、县）人民政府应当及时采取应急处置措施，停止房屋使用。发现成片或者整栋危险房屋，影响公共安全或者需要群体性迁出的，所在地县级人民政府应当组织乡（镇）人民政府和有关主管部门会同房屋使用安全责任人共同处置。
　　
　　同时，《条例（草案）》第二十八条规定，超过设计使用年限或者经鉴定为危险房屋的成片房屋，可以优先纳入旧城改造范围，有计划地组织实施改造。经鉴定应当停止使用、整体拆除的危险房屋，未纳入征收计划的，房屋所有权人或者管理人可以按照城乡规划管理规定申请在原址按原面积拆除重建；已纳入征收计划未实施征收的危险房屋，所在地区(市、县)人民政府可以组织相关部门对危险房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况预先调查登记后拆除。这些规定，使危险房屋的处置更具针对性、操作性，更具现实意义，用具体法规条文为危险房屋处置上了保险。
　　
　　值得一提的是，自2013年，国家取消了行政事业单位的城市房屋安全鉴定费之后，各类社会房屋安全鉴定机构应运而生。据统计，目前贵阳市各类检测鉴定机构也达50多家，在房屋安全鉴定监管体系不健全的情况下，造成房屋安全鉴定市场混乱。
　　
　　对此，《条例（草案）》二审稿第十七条明确，对在本市从事房屋安全鉴定的机构的从业条件、人员资质作了明确规定，将鉴定机构纳入名录管理，还对其建立考核评价机制，每年对其进行考核，并将考核结果向社会公布。通过这种方式，规范和监督房屋安全鉴定机构依法依规开展房屋安全鉴定活动。