修文县房屋安全检测鉴定公司

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房屋安全现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。但是常用的房屋安全检测的几项内容是哪几个呢?下文小编整理出的三项常用业务的内容：

一、房屋安全性鉴定检测

房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。

不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

二、房屋使用性安全鉴定检测

此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。

对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求

三、房屋改建结构的安全鉴定检测

此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》。

常见的房屋安全鉴定类型和检测方法（上）                 

1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中Zui常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境，往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

房屋的整体性不满足要求时，可选择下列加固方法:

　　1、当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合;在开门洞处增设现浇钢筋混凝土框架。

　　2、当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固。

　　3、楼、屋盖构件支承长度不满足要求时，可增设托梁或采用增强楼、屋盖整体性等措施;对腐蚀变质的构件应更换;对无下弦的人字屋架应增设下弦拉杆。

　　4、当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁;外墙圈梁宜采用现浇钢筋混凝土，内墙圈梁可用钢拉杆或在进深梁端加锚杆代替。

　　对房屋中易倒塌的部位，可选择下列加固方法:

　　1、承重窗间墙宽度过小或抗震能力不满足要求时，可增设钢筋混凝十窗框或采用面层、板墙等加固。

　　2、隔墙 无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设铁夹套、锚筋或钢拉杆加固。

　　3、支承大梁等的墙段抗震能力不满足要求时，可增设砌体柱、钢筋混凝士柱或采用面层、板墙加固。

　　4、出屋面的楼梯间、电梯间和水箱向不符合鉴定要求时，可采用面层或外加柱加固，其上部应与屋盖构件有可靠连接，下部应与主:体结构的加固措施相连。

　　5、出屋面的烟肉、无拉结女儿墙超过规定的高度时，宜拆矮或采用型钢、钢拉杆、内侧加构造柱加固。

　　6、恐挑构件的锚固长度不满足要求时，可加拉杆或采取减少悬挑长度的措施。

　　当具有明显扭转效应的多层砌体房屋抗震能力不满足要求时，可优先在薄弱部位增砌砖墙或现浇钏筋混凝上墙，或在原墙加面层;也可采取分割平面单元，减少扭转效应的措施。