清镇市房屋安全检测鉴定第三方机构

清镇市房屋安全检测鉴定第三方机构

工程规范及技术规程开展房屋检测鉴定工作。先后在湖南、湖北、浙江、海南、贵州、广西、梧州、湛江、江门、阳江、汕尾、梅州、韶关、云浮、清远、高要、四会、贺州、百色、惠东、江西、茂名、汕头、珠海、东莞等地设立分公司并开展了多项房屋检测鉴定业务，包含民用、工业、商业、教育、电力及古建筑等多个领域，鉴定面积超过数千万平方米。在所有鉴定工程中无一例因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷。钢结构工程竣工验收鉴定报告找什么单位，竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类：

　　A. 按建筑物使用分类可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。

　　B. 按建筑物（住宅）的层数分类可分为【平房建筑：1层】；【多层建筑：2～6层】；【小高层建筑：7～9层】；【高层建筑：10层以上】。

　　C. 按建筑结构分类可分4类：

　　1) 砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

　　2) 砖混结构：竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

　　3) 钢筋混凝土结构：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。

　　4) 钢结构：要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。

　　D. 按建筑施工方法分类可分3类：

　　1) 现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

　　2) 预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

　　3) 部分现浇现砌、部分装配式建筑：建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

　　—— 建筑组成 ——

　　一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等部分组成。

　　01 基础

　　基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基（地基分为天然地基和人工地基）不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。

　　基础按构造形式不同，可分五类：

　　1) 条形基础：是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。

　　2) 独立基础：是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等。

　　3) 筏板基础：是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基上的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。

　　4) 箱形基础：主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用极为有利。

　　5) 桩基础。由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。

　　02 墙体（或柱）

　　A. 墙体按所处位置可以分为：

　　1) 外墙：位于建筑物四周，是建筑物的围护构件。

　　2) 内墙：位于建筑物内部，主要起分隔空间的作用。

　　B. 墙体按布置方向又可以分为：

　　1) 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。

　　2) 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。

　　C. 墙体按受力特点分又可以分为：

　　1) 承重墙：凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。

　　2) 非承重墙：不承受外来荷载的墙称为非承重墙。

　　D. 柱：是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。

　　03 楼地层（或梁）：楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。

　　04 楼梯：楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。

　　05 屋顶：既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。

　　06 门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。

　　07 阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。

　　08 隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。

　　09 门窗：门和窗都是建筑物的围护构件。

问题1：为什么要做房屋检测？

　　房屋检测的目的，就是用科学鉴定结果告诉委托方，房屋是不是存在安全问题，施工是不是符合规范，并且给出可行的设计方案。

　　委托方可以凭借具有法律效力的鉴定报告，来进行之后的措施：维修翻新、结构加固、处理纠纷、改造报建资质等。

　　问题2：哪些情况下需要进行房屋检测？

　　总体上来说分为两类：

　　1、当你觉得房屋安全或者质量存在问题时。

　　2、房屋改造等需要过审批时。

　　细分为下列9类：

　　1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

　　2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

　　3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

　　5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

　　6）对房屋质量状况有异议；

　　7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

　　8）房屋超过设计使用的年限；

　　9）或有其他需要。

　　问题3：房屋检测是怎么做的？

　　基本流程包含：受理委托，初始调查，现场勘查，检验测算，鉴定评级，出具报告，资料归档

　　问题4：房屋检测需要做哪些试验？

　　房屋检测不仅是现场检测，还包括试验，主要有型式试验、常规试验、抽样试验和特殊试验，这

　　样试验使用的场所和功能有所区别，但都是房屋检测过程中重要的试验。

　　问题5：房屋检测怎么收费的？

　　房屋质量检测鉴定收费标准按地区分布，略有差别。

　　检测类型不同，如房屋完损鉴定、房屋安全鉴定、危房鉴定、抗震鉴定等，检测鉴定费用也不同。

问题6：房屋检测需要多久时间？

　　从进场检测到报告出具，大部分情况下需要10多天时间，根据项目大小会有区别，大型项目可能检测的时间就要1周，那再加上分析和实验的时间，就会有超过半个月的情况。

　　问题7：房屋检测报告里有什么内容？

　　房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：完损报告，安全性报告，抗震鉴定，灾后报告和专项检测报告，各自内容侧重都不同。

　　问题8：怎么选择房屋检测机构？

　　一般情况，百度搜索查找是个好方法，这里要说的是选择房屋检测单位 一要看资质，没有独立资质就没有办法出具鉴定报告。二要看企业资信，各类证书，获奖荣誉都是可靠的依据。三要看合作伙伴，看该机构做过多少项目，有没有大项目经验，这很重要。

　公司在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。