彭山县学校幼儿园房屋检测鉴定公司

　我公司在检测鉴定工作中，严格遵守国家的法律法规，不断完善内部管理，强化服务意识，秉持“科学、公正、准确、及时”的服务理念，有一支团结、诚信、敬业、自律、勤奋的员工团队，有健全的内控制度，严格的职业纪律，规范的检测鉴定程序，常态化的职业培训。经过多年的努力，公司已建立全面的质量控制体系，以科学的体系构成，规范的流程管理，精细的节点控制，高端的检测设备和技术，我公司是经国家质量技术监督局计量认证和国家建设厅资质审查获准，具有独立法人资格，能独立承担第三方公正检验的建筑工程质量检测机构，独立对外行文开展检测业务，提供检测数据和报告。

房屋安全检测鉴定报告的注意事项：关于无竣工手续、施工验收资料缺失或不全的房屋，因补办产权登记而委托的安全鉴定：技术风险大，须细致、谨慎！ 一是：因为设计与质量未受控，实体的薄弱环节和质量安全隐患很难查清楚、弄明白（尤其是体系与连接）。鉴定中如果单凭外观检查，通过有无裂缝、变形等损坏迹象，评判构件的可靠性，而结构分析工作欠缺，鉴定结论往往是草率的、片面的，甚至是错误的。 二是：对未经质监或验收而投入使用的房屋，选择《危险房屋鉴定标准》来评定其安全性等级，是不合适的。 《危标》仅适用于承重构件已出现异常情况的合法房屋，即仅适用于险房鉴定,不适用表面无虞、内在黑幕覆盖（质量状况不明）的违建房屋。 我们必须明白：没有裂缝并不代表结构安全无虞，现场未发现裂缝的可能原因有很多：荷载尚未达到设计标准、按可靠度设计的安全富余度（承载力极限值、变形极限值）、结构体系冗余度的有利作用。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2014）： 对施工验收资料缺失、未经竣工验收房屋实施安全鉴定时，明确要求: 一是所有构件都要纳入检查，包括基础和上部结构实体质量的检测、检验。 二是鉴定内容应包括结构可靠性鉴定与抗震能力鉴定。按附录F.2节：若补检实体质量不合格，则应根据详细调查、检测结果，对承重结构、构件的承载能力与抗震能力进行验算和构造鉴定。 三是必须整体建模计算。

　1.幼儿园检测鉴定结论示例：该建筑整体结构安全性等级评定为Bsu级，其主体结构承载力及抗震构造措施满足安全使用要求，即该建筑综合抗震能力满足《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）中对B类框架结构房屋7度乙类设防的抗震要求。

　　2.厂房承重检测鉴定结论示例：在满足三、四层楼面活荷载标准值不大2.0kN/㎡，局部荷载重量限值在6.0吨时，该建筑三、四层主体结构满足安全使用要求。

　　3.厂房改造使用安全鉴定结论示例：该建筑主体结构承载力满足装设吊车、屋面加设水箱及空压机的安全使用要求。

　4,钢结构基本上采用的是由冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系，轻钢构件在封完结构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的“板肋结构体系”，这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为八度以上的地区

　　5,我国住宅只按抗震裂度计算，目前高的为北京，抗八级裂度。因为地震的震中位置和深度无法估计，

　　6,所以无法和震度挂钩，比如震中就在房屋正下方5公里，那股地比较低的地震也会造成严重后果，

　　7,如果震中较深，可能会抗比较大的震度。钢混肯定比砖混要结实，因为是全现浇的混凝土，剪力墙比框架的结实，塔楼比板楼结实，大概就是这个意思。

　　8,无论是框架还是剪力墙，现在的规范必须都是抗8度裂度，之所以说剪力墙好，是因为可以更好的抵御边缘效应，你知道地震分横波合纵波，在楼宇前后左右晃动时，高层和边缘的山墙是会受到大的摇摆力，剪力墙可以抵御的更好。楼体主结构的抗震裂度没有区别，这不是同一个参数下的比较。

　　房屋的使用年限进行房屋安全鉴定呢？一、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行首次房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估。四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行首次房屋安全鉴定评估，并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估 以上根据房屋类型、使用年限及使用时间等情况需要进行房屋安全鉴定，是根据各地方住建主管部门有关规定进行的分享。