洪雅县危房检测鉴定有限公司

洪雅县危房检测鉴定有限公司

公司是一家专业从事建筑主体结构检测鉴定的第三方机构，公司经深圳市工商局合法注册，并取得广东省质量技术监督局颁发的检验检测机构资质认定证书（即CMA认证），可以向社会出具具有证明作用的数据和结果。

　　1.什么样的房屋是危房？

　　《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　2.对房屋完好与损坏的程度如何评定？

　　《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：

　　A：完好房 B：基本完好房

　　C：一般损坏房 D：严重损坏房E:危险房。

　　3.危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

　　《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

　　A级――非危险房 B级――危险点房

　　C级――局部危险房 D级――整幢危险房

　　4.发现房屋有危险，可以找谁来鉴别？

　　根据《危险房屋安全鉴定办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确 认是否构成危险。

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 强制性条文：

　　基本规定（3.0.6）：防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。

　　基本规定（3.0.12）：屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。

　　保温与隔热工程（5.1.7）：保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能，必须符合设计要求。

　　瓦面及板面工程（7.2.7):瓦片必须铺置牢固。在大风及地震设防地区或屋面坡度大于时，应按设计要求采取固定加强措施。

　　危房安全隐患排查检测中心鉴定项目实例分析：

　　⒈鉴定程序本次房屋危险性鉴定按下列程序进行：

　　⑴受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；⑵初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；⑶检测调查：对房屋现状进行现场检测；⑷鉴定评级：对调查、查勘、检测的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；⑸出具报告。

　　⒉评级标准房屋危险性鉴定

　　⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。 2.上部承重结构

　　⑴本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规范要求，结构整体性较差。

　　⑵实测墙体倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率超过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求；

　　⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。

　　⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。

　　⑸圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多危险点，显著影响房屋整体性，其危险性鉴定等级评定为d级。

　　⒊围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重；屋盖多处板底混凝土开裂，出现渗水、潮湿发霉，围护结构危险性等级评定为d级。

　　⒋房屋危险性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的危险性鉴定等级，本工程危险性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，属整体危险房屋，必须立即采取措施。

危房结构安全检测鉴定隐患排查注意事项：

　　已存建筑结构状况的检测与评价是对其结构及部件的材料质量和工作性能方面所存在的缺损状况进行详细检测、试验、判断和评价的过程其包含的项目内容大致上可分为如下两个方面:结构材料缺损状况诊断，包括材料损坏程度检测，材料物理、化学和力学性能测试及缺损原因的分析判断等；结构整体性能、功能状况鉴定，包括结构承载能力(强度、刚度和稳定性等)的鉴定等。

　　结构材料状况检测与评价

　　(1)混凝土强度测定： 现场测定构件的混凝土强度是工程中经常要求测试的项目，目前测试方法主要有回弹法(即schmidt锤法或表面硬度法)、超声波法、超声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。

　　(2)构件材料缺损的检验： 混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。钢构件的缺损主要是锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等，其中包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝。(3)钢筋锈蚀的评价技术： 混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损，是导致钢筋锈蚀的诸多因素，反之，钢筋锈蚀又促使混凝土进一步破损。对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定两种。

　各方的房屋使用安全责任

　　很多人都有疑问，房屋安全隐患造成的影响和损失谁来负责呢？成都商报记者了解到，实际上这要按不同时期不同责任方来进行划分。

　　新建房屋在交付使用前，开发建设单位应当按照建设工程质量管理相关法律规定，承担房屋质量安全相应责任。

　　房屋在交付后正常使用的条件下，开发建设单位应按照法律的规定以及合同的约定，承担保修期间房屋质量缺陷的保修以及造成安全隐患的治理责任。

　　保修期满后，按照《成都市房屋使用安全管理条例》（以下简称《条例》）规定，业主为房屋使用安全责任人，房屋属国有或者集体所有的，其所有权行使人为房屋使用安全责任人。在业主下落不明，房屋权属不清，法律、法规、规章规定的其他情形下，房屋承租人、借用人等实际使用人为房屋使用安全责任人。

　　房屋使用安全责任人需要对房屋及其附属设施设备进行检查、维修、养护等日常管理，承担安全鉴定、加固、改造、危险治理等使用安全责任。同时，房屋共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任，应有物业服务企业或其他管理人，则应当按照（前期）物业服务合同的约定履责。