遵义市危房等级检测鉴定有限公司

房屋安全检测鉴定报告一般应包含以下内容： 1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始；2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称；3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋；4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等；5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房；6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防；7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等；8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋；9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等；10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、可靠性、适修性；11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等；12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等；13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称；14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出；15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致；“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷；“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释；

　一、构件混凝土强度：

　　如下构件进行混凝土强度检测：框架柱、框架梁、混凝土抗震墙、预应力板、独立柱基础、墙下条形基础；对于框支抗震墙结构应包括框支柱、框支梁及相应位置的楼板，板柱－抗震墙结构应包括楼板。

　　采用回弹法、回弹--取芯综合法

　　采用计量抽样方案，抽样数量按《建筑结构检测技术标准》3.3.13条、检测

　　类别B（新建项目若施工手续齐全可按A类）确定，对于基础可根据具体情况结合持力层检测确定数量

　　二、混凝土构件外观质量与缺陷：

　　检测蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、酥松等缺陷，不同时浇筑的结合面质量；

　　检测混凝土裂缝，纪录裂缝位置、长度、宽度、深度、数量，必要时绘制裂缝分布图。

　　检测数量为全数检测。

　　外观缺陷用目测、尺量检测，按GB 50204-2002评定。

　　混凝土内部缺陷用超声法检测。

　　三、尺寸与偏差：

　　构件截面尺寸（梁、板、柱、墙），采用计数抽样方案，抽样数量按《建筑结构检测技术标准》3.3.13条、检测类别A确定

　　有需要时检测标高（即层高）、轴线尺寸、构件垂直度及表面平整度

　　四、变形与损伤

　　根据实际情况确定

　　构件挠度、结构垂直度、基础不均匀沉降、结构损伤（包括环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土中有害元素造成的损伤、预应力锚夹具的损伤）。

　　用水准仪、激光测距仪或拉线检测构件挠度；

　　用经纬仪、激光定位仪或吊锤方法检测构件垂直度；

　　用水准仪检测不均匀沉降；

　　结构损伤检测应确定损伤源，确定损伤面积和深度。

　　五、钢筋配置与锈蚀

　　钢筋配置情况检测：

　　1．框架柱的单侧主筋配置数量

　　2．抗震墙水平、竖向钢筋间距

　　3．楼板支座负筋间距、保护层厚度（包括悬挑板、跨度较大的板），相应的位置应测量楼板厚度

　　抽样数量按《建筑结构检测技术标准》3.3.13条、检测类别B（新建项目若

　　施工手续齐全可按A类）确定

　　对钢筋直径、保护层有争议时，凿开混凝土检测

　　钢筋锈蚀：根据检测需要确定

　　六、这一类的鉴定有五个要素需要确定.才能得出较准确的鉴定结论:

　　(1)房屋地基和基础的状况,

　　(2)邻近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,

　　(3)邻近房屋的灌水和降水工程影响的范围和程度,

　　(4)邻近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工时间和过程,

　　(5)房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位Z.时间和过程.

　　1)房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全.如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层.或基础为埋Z深度较浅的条形基础和独立基础.则受外界因素的影响较大.容易出现变形和不均匀沉降.

　　2)邻近房屋的地面和地下工程的位Z和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度.离房屋的地基和基础越近影响越大.深度越深影响越大.

一、厂房承重检测常用规范：

　　《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

　　《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

　　《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号

　　《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

　　《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）

　　《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）

　　《建筑结构检测技术标准》（GB/750344-2004）

　　《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）

　　《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）

　　二、厂房承重检测鉴定流程

　　1．受理委托；

　　2．初始调查，摸清房屋的历史和现状；

　　3. 确定鉴定方案；

　　4．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　5．检测验算，整理技术资料，全面综合分析；

　　6．论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；

　　7．签发鉴定报告（鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定专用章）

　　三、厂房承重检测外观缺陷检测； 全面检测构件的外观缺陷，如：变形、破损、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记录，对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响。混凝土结构构件内部缺陷检测，包括内部不密实区和孔洞、混凝土二次浇注形成的施工缝与加固修补结合面的质量、表面损伤层厚度、混凝土各部位的相对均匀性等检测。 四、厂房承重检测结构鉴定：

　　计算软件采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析

　　（10）结构安全性评估

　　综合现场检查的情况及计算分析的结果，对结构进行安全性评估。

　　（11）撰写检测报告、提供检测鉴定结论及处理建议

　　综合现场检查的情况及计算分析的结果，判定既有结构是否与原有设计相符；对结构损坏的主要原因进行分析；对结构的安全性进行评定，并根据实际情况提出处理意见。结构安全性评定包括结构抗力的计算，根据荷载效应和接口抗力的计算结果或现场试验结果对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析，以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对结构的安全性进行定性分析等。

　　4 报告提交方式 将以上全部现场检查和检测结果以及鉴定结论编制成检测鉴定报告，给出检测鉴定结论，并针对存在质量缺陷和不满足要求的结构构件提出处理建议。

　　检测报告包括：

　　（1）检测概况；

　　（2）检测数据；

　　（3）各项检测具体情况，主要介绍检测中发现的问题；

　　（4）计算评估；

　　（5）结论及建议；

　　（6）计算附图；

　　（7）检测照片；

　　（8）检测数据；

　　（9）其他资料。

　近日，我院成功承接位于上海市曲阳路某单位的房屋局部装修改造安全性检测鉴定项目，我院专家随即就去查看了现场，根据现场勘查、调查了解到，该房屋初始设计年代为2010年，为一幢四层的钢筋混凝土框架结构房屋，设计为商业用房。因业主使用需要，现拟对局部1层及2层进行装修改造，改造区域新增一部电梯，为了解结构一、二层装修改造区域改造后的安全状况，特委托对改造区域进行安全检测鉴定，并出具房屋改造区域的安全性鉴定报告。

　　本次检测鉴定的主要内容包括以下几点：

　　1.现场调查；

　　2.建筑、结构图纸复核；

　　3.结构完损检查；

　　4.对主要结构材料混凝土强度进行检测；

　　5.楼面高差测量、梁构件挠度变形；

　　6.根据局部装修改造区域的房屋结构改造方案进行承载力验算和分析；

　　7.提出鉴定结论、处理意见及建议；

　　8.出具局部装修改造区域房屋安全鉴定报告。