成都市房屋安全检测鉴定第三方单位

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分析与评估（房屋结构安全性检测报告）

　　一、 房屋施工质量评述

　　对办公楼的结构布置、构件截面尺寸、材料特性、配筋、房屋损伤状况、沉降倾斜等方面的工程结构质量检测结果进行了综合分析，结果如下：

　　现场对房屋建筑结构布置的调查结果表明，房屋的轴线尺寸、层高、混凝土柱、梁等的建筑结构布置与设计图纸基本相符。梁、柱的实测混凝土强度在18.3MPa~37.5MPa之间，平均值为22.2MPa，混凝土芯样强度较为离散，实测混凝土强度为C15。房屋混凝土梁和柱的配筋与原设计基本相符。

　　采用经纬仪测量房屋角点棱线的相对倾斜，测量结果表明办公楼角点棱线南北向的倾斜率在0.06~1.52‰之间，东西向的倾斜率在0.06~0.72‰之间，房屋无明显的倾斜。用水准仪测量了房屋外墙装饰线的相对高差，结果表明房屋均无明显不均匀沉降。

　　二、墙体裂缝成因分析

　　现场检测表明，房屋填充墙体裂缝主要集中在顶层墙面，多数呈八字形，形成此种裂缝主要有以下原因：①房屋东西向长度较长，屋面温度应力较大，带动墙体变形，致其开裂。②屋面防水层开裂，保温层效果降低，使屋面温度应力受温度影响更明显，进而加剧对墙体开裂影响。③内隔墙主要用加气混凝土砌块砌筑，材料本身收缩变形相对较大，易产生收缩裂缝。综合分析，房屋填充墙体裂缝不是结构性裂缝，主要是温度变形和材料收缩裂缝。此外，由于不同砌体材料的温度变形系数不一致，当某处墙体用不同砖材料砌筑时，易在交接灰缝处形成拼接缝。房屋填充墙体的温度收缩裂缝或拼接缝不影响房屋的安全性。

　　三、房屋安全性评价

　　根据现场检测结果及现有图纸资料，对房屋主体结构在正常使用条件下的承载力以及地基承载力进行了验算，结果表明：在正常使用条件下，办公楼柱和梁的承载力基本满足要求。对房屋地基承载力的验算结果表明其地基承载力满足要求。

　　五、结论与建议

　　通过对办公楼的现场检测及分析计算，得到如下主要结论：

　　(1) 办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板），房屋框架按南北单向框架设计。

　　(2) 房屋的建筑结构布置以及各结构构件的截面尺寸等与设计图纸基本相符。实测混凝土强度为C15，混凝土构件中钢筋配置与设计基本一致。房屋没有明显的倾斜及不均匀沉降。

　　(3) 现有填充墙体裂缝主要是由于温度变形和材料收缩引起，四层E/1-2墙面西上角竖向裂缝为不同砌体材料之间的拼接缝，这些裂缝不影响房屋结构的安全性。屋面渗水主要是屋面防水层破损引起。房屋主体结构构件未发现明显损伤。

　　(4) 根据实测结果对房屋的结构承载力进行分析计算，结果表明，在正常使用条件下房屋柱和梁的承载力基本满足要求。房屋的地基承载力满足要求。

　　(5) 房屋正常使用条件下可以满足安全与使用要求。条件允许时，对整体结构抗震性能进行适当加固。

　　(6) 在后续使用中，不宜增加房屋的使用荷载。建议对填充墙体裂缝及屋面防水保温层破损采取有效措施进行维修。

　服务行业：涉及工业、商业及民用建筑等；

　　服务内容：涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定；地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定；例如宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。

　　1．“五无工程”房屋的检测鉴定

　　2．施工周边房屋安全鉴定

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　　8．建筑物的年限鉴定

　　9．结构、构件的耐久性评估

　　10．房屋改建的结构安全鉴定

　　11．灾后房屋鉴定

　　12．司法仲裁委托鉴定

　　13．房屋损坏趋势的监测

　　14．各种大型及特殊结构形式房屋的检测、鉴定

　　15．构件及结构的载荷试验

　　16．结构、构件在温度、收缩等特殊外界因素作用下的应力分析及损坏原因鉴定

　　17. 房屋抗震鉴定